栢悦华庭小区测评
7.7
综合评分
排名 高于50% 的本商圈小区

小区概述

栢悦华庭位于黄山市屯溪区火车站板块,由黄山置地集团开发,小区于2019年交房,容积率约为2。小区共有10栋楼,均为小高层住宅,小区户型面积有102㎡-305㎡左右的2房至6房,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为30%,绿化环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年交房,房龄较新;
  • 小区距离湖边商城较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区整体绿化率约为30%,绿化环境一般;
  • 小区临近牌坊前路,部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.8

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约41m处有区示范幼儿园公交站,21路在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区170m左右是新园东路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

8.0

21个

附近幼儿园

6个

附近小学

5个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便。距离小区约128m处有屯溪区示范幼儿园,此幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区221m左右有屯溪东城实验小学,此学校是一所公办小学;距离小区约415m处是黄山市田家炳实验中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
6.0 高于96% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率约为30%,绿化环境一般。小区内有花园,种植了各类绿植,供居民观赏。小区内还有儿童娱乐场所、健身器材、凉亭,居民闲暇时可以来这休息闲聊,也可以带着孩子来此玩耍。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主,外立面以米色为主色调。小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现明显的墙皮脱落现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有10栋楼,均为小高层住宅,容积率约为2。小区户型面积有102㎡-305㎡左右的2房至6房,小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有5个出入口。南门在久玖房产以东,北门在小区西北角处,东门在奢侈品皮具护理中心以东,停车场在克丽缇娜黄山·城东店(黄山城东店)以东,地下停车场在北门旁,居民出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业人员态度较好。物业会及时维护楼栋外立面,外立面看起来比较干净。物业工作人员会及时修剪花草,保持植被的可观赏性。保洁工作比较及时,保证每日垃圾清运。
安保
小区配备了充足的保安人员,保安24小时执勤,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统和110联网,大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
  • 信联物业管理有限公司
物业费用
  • 1.38元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

20个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区196m左右有湖边商城,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约185m处是天润发超市(湖边商城店),超市商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约232m处有徽三说土徽菜(湖边商城店),平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.8km有黄山市中医医院,距离小区较近;雪松诊所距离小区约412m,居民身体不适就医方便;距离小区约24m有诚信缘大药房,居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源较多,居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套完善,距离小区661m左右有城东农贸市场(社屋前路),居民进行日常采买方便;距离小区约410m处有中国农业银行(黄山屯光分理处),居民办理银行业务比较便利;距离小区310m左右有中国电信(天都首郡社区店),居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约2km处有星期八台球俱乐部,喜欢打台球的居民可以到此,比较方便;距离小区约326m处有问鼎国际娱乐会所,喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
6.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
建议新婚夫妇选择102㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,上下班比较方便。对于成员较多的家庭来说,建议选择面积约142㎡左右的4居室,老人来家里住也不会觉得拥挤,私密度较高。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说,建议租住或合租面积102㎡左右的2居室,房屋面积小,房租较少,资金压力较小;对于家庭租户来说,建议选择142㎡左右的4居室,个人居住空间较大,舒适感较高。
用户评价
9.3 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,商场、超市、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区内休闲娱乐活动比较多,社区氛围非常不错,居民的素质整体比较高,邻里和睦,居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族,文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.38元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 1.54元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.5653元/度、1-10千伏为0.5503元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯3.96元/m³
  • 第三阶梯4.95元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费