恒大滨江左岸小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大滨江左岸小区位于屯溪区火车站板块，小区是由黄山粤诚置业有限公司开发完成。小区楼栋共19栋左右，占地面积约98090 ㎡，建筑面积约223774㎡，容积率1.65左右，小区户型面积有95㎡-224㎡左右的3-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离太平洋购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离屯溪区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率33%左右，绿化一般；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.2 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离滨江左岸公交站约207m，9路、12路等公交在该站点停靠；距离市边检站公交站约458m，5路、9路等公交在该站点停靠；距离边检站公交站约465m，傍霞线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离横江路约116m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.5
25个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
托恩未来幼儿园距离小区约203m，是一所私立幼儿园；戴震小学距离小区约815m，是一所公立学校；安徽省黄山市隆阜中学距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率33%左右，小区内建有花园，花园内栽种有各种绿植，物业修剪的比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区有活动区域，建有健身器材、乒乓球室等，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；通过外立面来看，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右，占地面积约98090 ㎡，建筑面积约223774㎡，容积率1.65左右，小区户型面积有95㎡-224㎡左右的3-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是南门，该出入口位于横江路附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 乒乓球室；
- 健身房；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司黄山分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
太平洋购物中心距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；回淘客社区超市距离小区约201m，商品齐全，方便居民日常生活；小食府距离小区约140m，方便居民就餐。
医疗资源
屯溪区人民医院距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；屯溪志辉诊所距离小区约533m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；黄山花园药业零售连锁(隆阜店)距离小区约525m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
隆阜农贸市场距离小区约658m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；屯溪农村商业银行(隆阜分理处)距离小区约538m，方便居民办理理财业务；中国电信(隆阜专营店)距离小区约482m，方便居民办理通信业务。
公共资源
戴震公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；黄山市图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；屯溪博物馆距离小区约1.9km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
诚丰影城(太平洋购物中心店)距离小区约1.4km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；麦尚健身距离小区约1.8km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；黄山豪泰大酒店-棋牌室距离小区约1.6km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择139㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主在出售房屋前，对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择95㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住139㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度、1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯3.96元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费