东方丽景禧园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东方丽景禧园小区位于屯溪区火车站板块，由黄山市鸿维房地产有限公司开发；小区约有24栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.05，小区户型有2-4居室和6居室，小区户型面积约82㎡-267㎡，户型多样，能够满足不同需求的购房者；小区绿化率约48%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.4km有天盈购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约48%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化加油站(屯溪兖山站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近云海路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约127m有东方丽景禧园公交站，该站停靠3路、7路、8路等公交车；距离小区约135m有柏山路口公交站，该站停靠31路、休屯5001路、休屯公交；距离小区约312m有江南新城西区南门公交站，该站停靠高铁快线2路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约116m有云海路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.3
41个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约33m有金色摇篮幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约967m有百鸟亭小学，该小学是公立学校；距离小区约604m有屯溪六中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约48%，小区内有较大的花园，带水池和儿童娱乐设施，绿化覆盖率高，环境优美；小区有荷花池，旁边有多个凉亭，凉亭内有长椅，方便居民夏季乘凉；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米色的涂料为主；小区外立面维护较好，看起来比较新，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有24栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.05，小区户型有2-4居室和6居室，小区户型面积约82㎡-267㎡。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近小区8栋；北门靠近小区1栋；地下停车场靠近小区2栋；停车场靠近小区18栋，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材，及时维护凉亭和人工湖；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为黄山鸿威物业。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有天盈购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约28m有禧园平价超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约607m有徽州老家菜，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.1km有黄山市人民医院，居民就医比较方便；距离小区约678m有屯溪新安诊所(百鸟亭路)，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约520m有康吉大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约763m有江南新城菜市场，方便居民购买食材；距离小区约758m有中国工商银行(黄山牡丹支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.2km有中国电信(长干中路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约484m有南滨江公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.1km有黄山市公安局黄口派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.7km有黄山市政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.5km有唯秀主题KTV量贩(大润发店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约33m有黄山柠檬健身，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.8km有上影影城(黄山店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择82㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于预算充足的家庭，建议选择115㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住82㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择115㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度、1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯3.96元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费